Vastgoed, rekenen met spreadsheets

Vastgoed, rekenen met spreadsheets

Dit boek stelt u in staat om relatief eenvoudig ‘what-if’ scenarioanalyses uit te voeren op uw vastgoedprojecten. Aan de orde komen de begrippen en uitwerkingen van contante waarde, Internal Rate of Return (IRR), Bruto AanvangsRendement (BAR), rendementswaarde, kostprijsdekkende huur, residuele grondwaarde en integrale grondexploitatie.
Het laat zien hoe u uw eigen rekenmodellen voor rendementsberekeningen op vastgoed kunt bouwen in Microsoft Excel. Bij het boek wordt een oefen-cd-rom met Excel-rekenvoorbeelden meegeleverd.

Inhoud
Na de inleiding wordt de basis van elke vastgoedberekening toegelicht, namelijk het kasstroomschema. Hoe een kasstroomschema opgezet moet worden en hoe het schema moet worden gelezen, wordt beschreven in hoofdstuk 2.
Vervolgens worden in hoofdstuk 3 de twee belangrijkste kasstromen in de contante waardemethode (DCF-methode) beschreven: de huurinkomsten en de exploitatiekosten. Aan de orde komt ook op welke wijze deze kasstromen in Microsoft Excel worden gemaakt.
In hoofdstuk 4 wordt de definitie van contante waarde uitgelegd, alsmede het begrip Internal Rate of Return, de nominale en de reële rente. Daarbij wordt toegelicht hoe de contante waarde met Excel berekend kan worden.
De definities van de overige vastgoedkasstromen zoals Exit Yield, beheerkosten en groot onderhoud worden in hoofdstuk 5 beschreven. In dit hoofdstuk worden kentallen genoemd, een aantal toepassingsmogelijkheden gegeven, alsmde hoe de kasstromen in Excel kunnen worden verwerkt.
In hoofdstuk 6 wordt de rendementswaardeberekening uitgelegd. Met behulp van deze berekening is het mogelijk de toekomstige waardeontwikkeling van het vastgoed te prognosticeren.
De hoofdstukken 7 tot en met 10 beschrijven diverse toepassingsmogelijkheden en rekenmethodieken van de contante waardeberekening zoals kostprijsdekkende huur, Bruto AanvangsRendement (BAR), residuele grondwaarde en de integrale grondexploitatie. Daarbij wordt uiteraard een uitleg gegeven van de toepassing daarvan in Excel.
In het gehele boek wordt aandacht besteed aan de valkuilen, alsmede tips en trucs voor het werken met Excel.

De auteurs
Peter van Bosse en Wim Rust zijn werkzaam bij Fakton. Abdel Salemi heeft ook bij Fakton gewerkt, maar werkt tegenwoordig bij ING Real Estate Development. Allen doceren daarnaast Vastgoedbeheer en –financiering aan diverse vastgoedopleidingen. Dagelijks brengen zij hun kennis in de praktijk bij beleggers, woningcorporaties, projectontwikkelaars, beheerders en gemeenten. 

Boekenserie ‘Rekenen met Vastgoed’
Dit boek vormt het tweede deel uit de vastgoedrekenreeks van uitgeverij Management Producties. Het boek Investeren in vastgoed, grond en gebieden, uit dezelfde reeks, behandelt de financiële theorie en praktijkvraagstukken rondom het investeren in vastgoed, grond en gebieden (50 vraagstukken, inclusief oefen-cd-rom). In het basisboek Vastgoed Financieel worden de theoretische achtergronden helder en eenvoudig omschreven.